Entendendo os riscos
Golpes na compra de imóvel geralmente envolvem ofertas com valores muito abaixo do mercado ou anúncios fantasiosos. Esse tipo de abordagem é usada para atrair vítimas que agem com pressa e sem checar informações básicas.
Pesquise o vendedor e a reputação
Antes de avançar, identifique se quem está vendendo é realmente o proprietário e consulte o registro do corretor no CRECI. Negociações feitas por pessoas não registradas são um sinal de alerta. Verifique também a reputação da imobiliária ou corretor em sites como Reclame Aqui.
Verifique a documentação completa
Solicite a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento revela o dono legítimo, existem ônus, penhoras ou disputas. Além disso, peça certidões negativas, como IPTU, condomínio e débitos judiciais.
Faça visitas presenciais
Nunca feche negócio com base apenas em fotos ou vídeos. Visite o imóvel pessoalmente sempre que possível. Essa atitude permite detectar inconsistências e confirmar a existência real do imóvel.
Desconfie de preços baixos e pressão para fechar
Valores muito abaixo do mercado geralmente escondem pendências, problemas legais ou artificiais. Golpistas também podem usar estratégias de persuasão, afirmando que há “muita gente interessada” para induzir decisões precipitadas.
Evite pagamentos antecipados
Nunca realize depósito ou sinal antes de assinar um contrato formal, revisar toda a documentação e confirmar a identidade do vendedor. Use contas vinculadas e exija recibos ou reconhecimento em cartório.
Conte com suporte técnico e jurídico
Contrate um advogado para revisar documentos, contratos e certidões. Também vale a pena contratar uma vistoria com engenheiro ou técnico para verificar condições físicas e possíveis vícios ocultos no imóvel.
Conferência extras com vizinhos e síndicos
Ao visitar, converse com vizinhos, porteiros ou funcionários do condomínio. Essas pessoas podem apontar histórico de problemas, dívidas condominiais ou riscos não visíveis nos documentos .
Se quiser evitar um golpe na compra de imóvel, dedique tempo à checagem estrutural (para ver existência e condições), jurídica (para ver matrícula e certidões) e documental (para validar dados do vendedor). Desconfie de preços “excelentes demais”, nunca faça pagamentos antecipados sem garantias, e conte sempre com ajuda profissional. Na AML, oferecemos assessoria completa para clientes que desejam comprar com tranquilidade e segurança jurídica — do início da pesquisa até a escritura final. Entre em contato e proteja seu investimento.